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【轉知】有關新北市八里區大崁段237-1地號土地各層樓地板用途是否符合土管規定,案涉都市計畫法新北市施行細則第16條第1項第2款規定執行

發 文 單 位:新北市政府
發 文 日 期:2017-06-29
發 文 字 號:新北府城都字第1061229490號

收 文 單 位:臺北市建築師公會
收 文 日 期:2017-06-30
收 文 字 號:北市師會字第1940號
瀏覽人次:73次

有關貴事務所函詢本市八里區大崁段237-1地號土地各層樓地板用途是否符合土管規定,案涉都市計畫法新北市施行細則第16條第1項第2款規定執行,復如說明,請查照。


一、復貴事務所106年3月31日106陳建師字第20號函。

二、有關旨揭地號土地是否容許辦公室為主要用途,前以本府城鄉發展局106年3月27日新北城都字第1060518080號函回覆,先予敘明。

三、另有關作業廠房樓地板面積是否符合土地使用管制規定一節,經查旨揭地號係屬98年12月31日「擬定臺北港特定區計畫細部計畫(第一階段)」案劃設為「第一種產業專用區」,依該都市計畫土地使用分區管制要點第6點規定容許使用項目(略以):「以提供文化創意產業或公害輕微之工業進行製造結合研發(含研究、設計、訓練、創意輔導)或行銷(含展示、銷售、演出、實作)為一體之設施使用為主,其容許使用項目包括:...2.公害較輕微之工業之研發、製造或行銷,公害輕微之工業係指除地方特色產業及文化創意產業外,非屬都市計畫法臺灣省施行細則第17條限制之建築物及土地使用。...」,其中有關提及都市計畫法臺灣省施行細則第17條部分,因應都市計畫法新北市施行細則已於103年5月1日公告實施,現應為都市計畫法新北市施行細則第16條規定,合先敘明。

四、另都市計畫法新北市施行細則第16條第1項第2款「作業廠房之樓地板面積合計超過300平方公尺者。但報業印刷及冷藏業,不在此限。…」,參酌內政部91年3月6日台內營字第0910081948號函釋及前開細則文義,因條文內容係為「合計」,爰地面層依各棟各層樓內單一或多個使用單元樓地板面積加總合計不得超過300平方公尺計之,地下層依基地各層樓內單一或多個使用單元樓地板面積加總合計不得超過300平方公尺計算為處理原則,倘特殊配置則依實際個案判定。

五、有關都市計畫法新北市施行細則第16條第1項第2款規定作業廠房之合計樓地板面積計算執行方式,應自本函釋發函日起適用執行,後續新申請案件應依前開規定辦理,不溯及既往。

六、副本抄送相關公會,惠請貴公會協助轉知所屬會員知照。




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